COMUNIDAD DE PROPIETARIOS JARDINES DE MARINA 4A

Estimados propietarios,

CONVOCATORIA

De conformidad con la Ley de Propiedad Horizontal, y como Presidente de la Comunidad de Propietarios del Edificio de Calle Nueva, le convoco a la Junta General Ordinaria que se celebrará  mediante correo electrónico de acuerdo a lo establecido en el BOE núm. 107, de 5 de mayo de 2.021

Instrucciones: El propietario tiene 10 días para emitir su voto. Simplemente tiene que identificarse y marcar la opción de su voto en cada punto. Al final de toda la información usted tiene un formulario para su voto.

Los puntos a tratar son los siguientes:

1.- Aprobación de cuentas del año 2.020.

2.- Aprobación del presupuesto anual 2.021.

3.- Aprobar Saldos de Propietarios deudores hasta 30 de junio 2.021. Aprobación de la autorización al presidente para el otorgamiento de poderes para el pleito a favor de abogados y procuradores de su elección, para la interposición de las demandas contra los propietarios morosos. Información sobre los procedimientos ya interpuestos .

4.- Información sobre la casa 17.

5.- Ruegos y preguntas.

1.- Aprobación de cuentas del año 2.020.

CONCEPTO	Previsión anual	Gasto Real 2020
Administración	1.965,66 €	1.965,66 €
Seguro Edificio	300,00 €	232,61 €
Productos de piscina	2.000,00 €	1.596,34   €
Gastos de Administracion: Cert. Digital . LOPD	171,00 €	171,00 €
Agua Comunidad	3.000,00 €	2.128,78 €
Endesa	1.800,00 €	1.855,40 €
Gastos de presidencia	– €	660,00 €
Comisiones bancarias	50,00 €	145,06 €
Control de plagas	1.500,00 €	955,90 €
Conservación de jardines	10.000,00 €	10.125,28 €
Analíticas piscina	350,00 €	515,46 €
Cuota macro comunidad	3.018,76 €	3.018,76 €
Gastos Varios & Mejoras	9.249,10 €	9.738,90 €
TOTALES	33.404,52 €	33.109,15 €
Fondo para reparaciones 5%		1.697,14 €
TOTAL GASTOS PREVISTOS	34.806,29€

Banco 31/12/2020……………………………………………………………………………… 34.419,47 €

Banco 07/07/2021……………………………………………………………………………… 37.921,94 €

Comentarios del Administrador

1.- Productos de piscina. Este año se ha producido un gasto, en relación a productos de piscina, de 1.596,34 €. Por tanto, en relación a los presupuestos del año 2.021 – 2.022, 1.600,00 €.

2.- Conservación de jardines. Para el mantenimiento de los jardines se produce un gasto fijo de 827,64 € al mes, lo que hace 10.125,28 €. Se incluye en el mes de octubre el coste de la poda de las palmeras por un valor de 193,60 €. Presupuesto que se mantiene para el año 2.021 – 2.022.

3.- Honorarios de administración. Los gastos de Administración tienen un coste fijo de 1.965,66 €, fraccionado en 162,93 € mensuales. Presupuesto mantenido para el año 2.021 – 2.022.

4.- Material de oficina (ley de protección de datos, certificado digital…). Se ha producido un gasto relativo a lo especificado de 171,00 € que se mantienen para el año 2.021 – 2.022.

5.- Control de plagas. Se ha producido un gasto de 955,90 € referente al mantenimiento del control de plagas. Presupuesto mantenido para el año 2.021 – 2.022.

6.- Analíticas piscinas. Los análisis periódicos realizados en las piscinas han supuesto un coste de 515,46 €. Se presupuesta para el año 2.021 – 2.022 de 520,00 €.

7.- Cuota Macrocomunidad. Se ha tenido el coste fijo de 3.018,76 €. Misma cantidad que se presupuesta para el año 2.021-2.022. Este coste estamos contabilizando pero no pagando.

8.- Seguro de la Comunidad. La póliza de seguros de la Comunidad supone un gasto de 232,61 €. Se presupuesta un gasto de 250,00 € para el año 2.021 – 2.022.

9.- Comisiones bancarias. Este año, en comisiones del banco, se ha pagado la cantidad de 200,00 €. Para el año 2.021 – 2.022, se presupuestan 150,00 €.

10.- Endesa. Este año se ha producido un gasto en electricidad de 1.855,40 € por lo que para el año que viene se presupuestan 1.900,00 €.

11.- Acosol. Durante el año se ha hecho un consumo de agua por valor de 2.128,78 €. Por tanto, para el año 2.021-2.022 se presupuesta un gasto de agua de 2.150,00 €.

12.- Gastos imprevistos. Este año se han producido unos gastos imprevistos y de mejoras de 9.738,90 €. Teniendo en cuenta el arreglo de la escalera de la piscina que ha sido 4.706,90 € Para el año 2.021-2.022, el gasto en este apartado presupuestamos  que será de 6.372,22 €.

13.- Gastos de presidencia. De los gastos del anterior presidente y el actual se han pagado unos costes de 660,00 € habiendo unos meses en los que el actual presidente no cobró esos costes. Se presupuesta para el año 2.021-2.022, un gasto de presidencia de 960,00 €.

TOTAL.- Se ha producido un total de gasto de 33.109,15 €.

PRESUPUESTO PARA EL AÑO 2.021 – 2.022.

Se presupuesta la cantidad de 31.680,00 €. Incluyendo un fondo de reserva de 1.508,57€. (Este presupuesto ha bajado anual se ha reducido al haberse reducido las cuotas de 90 a 80 €.)

2.- Aprobación del presupuesto anual 2.021.

Se propone mantener el mismo importe final de presupuesto, simplemente hemos movido las cantidades.

CONCEPTO	PRESUPUESTO
Productos piscina	1.600,00 €
Conservación de jardines	10.125,28 €
Honorarios de administración	1.965,66 €
Gastos de Administracion: Cert. Digital . LOPD	171,00 €
Control de plagas	955,90 €
Comisiones bancarias	200,00 €
Analíticas piscina	520,00 €
Cuota Macrocomunidad	3.018,76 €
Seguro de Comunidad	232,61 €
Electricidad	1.900,00 €
Agua	2.150,00 €
Gastos Varios & Mejoras	6.372,22 €
Gastos de presidencia	960,00 €
TOTALES	30.171,43 €
Fondo para reparaciones 5%	1.508,57 €
TOTAL GASTOS PREVISTOS	31.680,00 €

3.- Aprobar Saldos de Propietarios deudores hasta 30 de junio 2.021. Aprobación de la autorización al presidente para el otorgamiento de poderes para el pleito a favor de abogados y procuradores de su elección, para la interposición de las demandas contra los propietarios morosos. Información sobre los procedimientos ya interpuestos.

CASA 417………………………………………………………………………………………………9.751,95 €

CASA 405………………………………………………………………………………………………4.460,00 €

CASA 433 (acuerdo de pago)……………………………………………………………….1.460,92 €

4.- Información sobre la casa 17.

28/06/2.021 se aprobó la administración judicial a nuestro favor de Procedimiento 795/2017 del juzgado nº2 de Estepona. Ejecución de título judicial.

En el formulario se habilita una casilla para que usted proponga mejoras al edificio.

5.- Ruegos y preguntas.